島根　配管洗浄

マンションの排水管は、トイレなどの汚水用の排水管、その他のキッチン、風呂、洗濯用などの水回りの雑排水用排水管、雨水の排水管に分けられます。
それぞれに分けられた排水は、マンションの敷地内で排水設備によって汚水、雑排水、雨水を別々に排水する分流式排水管と、全て一緒に排水する合流式排水管に分けられます。

 

清掃や点検が大切

もしも、マンションの排水管が詰まったり何らかの故障がおきたりしたら、排水管のトラブルで汚水が逆流したり変なにおいが充満したりすることでしょう。
マンションにおいて排水管のトラブルは、住人に迷惑をかけることになります。
排水管のトラブルを防ぐためには、マンションの排水管の清掃や点検が必要不可欠なのです。

 

マンションの排水管は、使われている素材によっても異なりますけど、鋳鉄管の場合は築20年以上で劣化が始まります。
ビニール管の排水管は、鉄よりも耐用年数が長く40年程度です。
排水管の耐用年数・寿命を守るために清掃が必要で、目安としては一年に一回です。

排水管の劣化を防ぐため
台所排水からは食品の残り物、お風呂場からは油脂分及び髪の毛など、排水管はさまざまな排水が通ります。
長年の間、このようなものが排水を通過することで、自然に汚れが付着してしまいます。

汚れを定期的に清掃しないでいると、排水管内で堆積して排水管を腐食させ劣化につながります。

 

排水管の詰まり・悪臭を防ぐため

マンションの排水管にはさまざまな水が流れます。
長年、マンションの排水管を掃除しないで使うと、汚れが固形化して堆積してしまうことがあります。
排水管が詰まると、ひどい汚臭・悪臭にもつながります。
排水管のなかに固形物が付着し、目詰まりを起こさないようにするには、マンションの排水管を定期的に清掃する必要が出てきます。
排水管の内部を流れる水は、きれいな水だけではありません。
マンションの住人が生活のために使った調理後の水であったり、お風呂の水や洗髪後の水であったりするので油脂分や髪の毛などが混ざっています。
このような水が万が一排水管のなかで詰まると、汚臭や悪臭の原因となるため、排水管は定期的に清掃する必要があります。

 

マンションの排水管洗浄におけるポイント

マンションの排水管の洗浄箇所は、トイレの汚水排水以外の全ての箇所です。
トイレ以外のキッチン、浴室、洗面台がある場合は独立洗面台など、全ての水回りの排水管が洗浄箇所となります。
これらを洗浄することで、排水管の悪臭やトラブル防止および劣化防止にもなるでしょう。

 

マンションの排水管の清掃方法及び手順ですが、一般的に高圧洗浄ポンプを積載した特殊車両によって行なわれます。
マンションの屋外のマンホールからはじまり、1階2階と上階へ清掃作業を進めていきます。排水管によっては、住人の部屋に入ることなく清掃・点検を終えられるでしょう。
戸別の排水管のトラブルの場合は、戸別に室内に入っての洗浄が必要です。このような場合、所要作業時間10分程度ですが、住人にあらかじめお知らせが必要です。

 

マンションの規模や、築年数などでも相場は変わってきます。
排水管高圧洗浄の場合の相場は、3mまで5万円ほどで、3mを超えた1mごとに追加費用が掛かります。
建物がある場所、夜間や早朝など緊急を要する場合は別途料金がかかるので、あくまで目安にしましょう。

 

高圧洗浄機を使って洗浄をすることでトラブルが起きる前の防止にもなります。
排水管の詰まりを取り除くために高圧洗浄機を効果的に使うというよりも、点検・洗浄をして事前にトラブルを防ぐために高圧洗浄機を使う方が値段も安く済むことが多いので、お得でもあります。